价高货量大,还是不愁卖!南海三山新城五大新盘扫描>>

©原创   2021-01-03 09:40  

2020年12月29日,三山新城中海文锦国际再推一栋住宅,引发市民深夜抢购。自开盘以来,该项目已连续推售4栋住宅产品。从2020年第四季度起,三山新城陆续有新盘上市,五大新盘均在年底前开盘,而且各盘开盘业绩均不错,成为2020年第四季度佛山楼市的焦点。

五大楼盘分布图。

区域扫描

定位生态科创宜居新城

三山新城,“广州南站西大门”“广佛同城示范区”,地理位置得天独厚,是佛山三龙湾高端创新集聚区建设的核心,也是广佛“半小时生活圈”的核心。作为广佛都市圈的前沿地带,其毗邻广佛四大核心商圈——海珠生活圈、广钢新城、广州南站商圈以及佛山金融高新区,是广佛同城化的重要纽带。

三山新城总规划面积约23.8平方公里,由三山岛和林岳两大部分组成。三山新城以科技创新和粤港澳合作项目为招商重点。截至2020年,三山新城建设项目101个,计划投资总额超3532亿元。三山新城不仅要做广佛同城的价值高地,更是大湾区构筑港澳高端服务业走向中国腹地、建设粤港澳合作高端服务示范区的“桥头堡”。

在三山新城核心位置规划发展“文翰湖国际科创小镇”,打造“广佛硅谷”,做湾区的城市标杆。区域现有文翰三山新城湖公园、“最强大脑”季华实验室,并规划地标性建筑“广佛之眼”、国际科创中心、科技与艺术广场、滨江公园,以及高标准国际社区等城市配套。

文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园以及东平河水道,构建了三山新城重要的生态屏障,各类幼儿园、文翰中学、文翰小学、文翰二小、南海外国语学校等,构成三山新城现有较为成熟的教育体系,还有多所公办、民办九年义务教育学校在规划建设。

板块概况

总供应量大去货率较高

三山新城楼市总体经历两大阶段。2010年至2019年为第一阶段——发展期,以保利西雅图、保利诺丁山、中海万锦熙岸等为代表,目前均已交楼入住。2020年开始进入第二阶段——爆发期,2020年上市的广佛上城住宅销售告罄,目前楼市主流是2020年第四季度上市的五大楼盘,分别是保利华侨城云禧、龙光玖里江湾、万科天空之城、中交泷湾云城、中海文锦国际。据统计,这五大新盘总建筑面积达222万㎡,总货量14049套;容积率普遍在3.0以下,在禅桂普遍4.0的高容积率下,显得更为可贵。

五大楼盘售价在2.5万~3.7万元/㎡,目前各盘均处于热销状态。2020年11月8日万科天空之城首批开盘去货九成,11月21日中交泷湾云城首开去货八成,12月19日中海文锦国际首批500多套单位开卖,当天去货超九五成,三山新城成为2020年第四季度佛山楼市最热的区域。

万科天空之城销售中心。

横向评测

看户型:实用率最高达94%

从户型面积来看,五大楼盘主推三四房单位,主打刚需、首次改善型置业。其中三房81㎡起步,四房108㎡起步,只有中交泷湾云城有五房单位在售。这几大新盘,均大打高实用率旗帜,有的甚至号称有94%的实用率。万科天空之城81㎡有三房,中海文锦国际、保利华侨城云禧的84㎡更有三房带套房,这些高实用率户型在近期楼市中较为罕见,他们通过多功能空间、全飘台等方式来增加使用率。

万科天空之城81㎡的户型不多,主要集中在近高铁一侧。中海文锦国际84㎡的户型较多,且各个座向都有,可选择余地较大;96㎡三房户型客厅更是有5米大开间,较为罕见。保利华侨城云禧的84㎡户型则是横厅设计,空间利用率较高。

中海文锦国际销售中心。

看交通:多个楼盘为轨交上盖

目前三山新城主要交通干线是港口路与三龙湾大道,港口路贯穿三山新城南北,三龙湾大道则贯穿三山新城东西,且是禅城、顺德进入三山新城的主入口。连接三龙湾大道与广州南站的番海大桥即将通车,连接广州广钢新城的玉兰路-港口路过江隧道也于2020年9月启动招标勘察。这两条通道通车后,三山新城将与广州无缝对接,这也是三山新城板块吸引广州客的一大优势。

交通方面,目前公交的通达性还是较差,未来重点得看轨道交通。南海新交通预计2021年开通试运营,4号线、11号线尚在规划中。万科天空之城、中海文锦国际、中交泷湾云城均为地铁上盖项目,分别对应南海新交通、4号线与11号线交汇、3号线与南海新交通交汇;其余两盘则离轨道交通稍远,保利华侨城云禧离11号线最近站点约500米,龙光玖里江湾离南海新交通三山新城北站约1公里。

看教育:配建2所九年一贯制学校

目前三山新城现有公办义务教育学校为文翰中学、文翰小学、文翰二小,民办有南海外国语学校、南海美伦国际学校。未来五大楼盘将新增1.4万户,现有义务教育配套显然不能满足。为此,当地政府在土地拍卖时就规划配建相应学校,除幼儿园配套外,中交泷湾云城配建一所九年一贯制学校(民办),中海文国际配建一所九年一贯制公立学校,保利华侨城云禧附近也规划建设一所公立小学,预计在未来3年建成并投入使用,基本与楼盘交楼同步。

看环境:山、湖、江、园环绕

三山新城为生态之城,文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园以及东平河水道等生态资源丰富,但对应各楼盘的生态资源配套则有所不同。

三山新城文翰湖公园环境优美。丰富的生态资源是该板块楼盘的一大看点。/佛山日报记者王澍摄

中海文锦国际生态资源最为丰富,环岛滨江公园、文翰湖公园、高铁公园等景观资源环绕,步行5分钟通过人行跨江天桥可达文翰湖公园。龙光玖里江湾则有东平水道、三山森林公园。万科天空之城有文翰湖公园、三山森林公园和高铁公园。而保利华侨城云禧、中交泷湾云城的自然生态资源稍为欠缺,前者离东平水道有一段距离,后者处村居南面。

自建园林方面,五大楼盘除了龙光玖里江湾规模较小外,其余四盘规模都较大,园林颇有气势,保利华侨城云禧打造超1万㎡沉浸式生态公园,中海文锦国际则享有超8万㎡的立体园林。

看商业:围绕佛罗伦萨小镇商圈

目前,三山新城整体商业氛围较为欠缺,主要靠佛罗伦萨小镇支持,但未来可期。中海文锦国际最近佛罗伦萨小镇,约1公里,还有华南最大的旗舰店“名古汇-永旺梦乐城”已于2019年签约进驻佛罗伦萨小镇南侧,该项目是集休闲、购物、娱乐、康体等于一体的一站式消费场所,将与佛罗伦萨小镇一起构成三山新城最大商圈。万科天空之城、中交泷湾云城是TOD项目,分别自带3.6万㎡、2.6万㎡商业空间。

看价格:较开盘价均有一定升幅

五大楼盘整体在售均价为2.5万~3.7万元/㎡,处于佛山楼市第一、第二阶梯,但各盘之间价格有落差,交叉部分集中在2.6万~3万元/㎡。各楼盘目前售价均较开盘价有一定幅度的提升,保利华侨城云禧开盘价为2.6万~3.4万元/㎡,目前售价为2.8万~3.7万元/㎡;万科天空之城开盘2.5万~3万元/㎡,目前售价为2.5万~3.4万元/㎡,中海文锦国际开盘价为2.6万~3.3万元/㎡,目前售价为2.8万~3.5万元/㎡。五盘当中,只有中交泷湾云城、龙光玖里江湾两盘最高售价未过3万元/㎡,目前售价分别为2.5万~2.7万元/㎡、2.5万~2.8万元/㎡。

原标题丨价高货量大 还是不愁卖 南海三山新城五大新盘扫描

来源丨佛山日报

文丨梁瑞卓

编辑丨钟静文

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