2017年十大高地价项目现状扫描:八盘仍然在售 境况截然不同

2020-12-27 10:20  

“地价1.59万元/㎡,特价1.6万元/㎡。”近期顺德一楼盘亏本发售,被业内戏称“赔本赚吆喝”。

2017年,佛山商住土地市场迎来大热,地块拍卖迎来批量新高。在当年土地拍卖楼面单价前十强地块中,禅城、顺德各有4个,南海有2个。如今,三年过去,十大项目进展不一,仅世茂望德项目已销售完毕,华发四季还没开卖,其余八盘仍然在售,而且大部分仍在赔本赚吆喝。

3号线南端串起4个高地价楼盘

2016年11月,佛山地铁3号线动工建设,将南海、禅城、顺德三个区串联起来,大大激发佛山楼市想象空间。2017年佛山楼市迎来发展高峰,土地市场更是热火朝天,土地成交屡创新高,重点地块楼面地价普遍在1.5万元~1.6万元/㎡。为实现楼市平稳发展,当年10月7日,佛山中心区域实行限购措施,但仍然抵挡不了地产商的拿地热情。限购后,多个地块仍然冲击土地市场单价前十强,12月27日,深业更以17334元/㎡的高价拿下里水地块,创造当年最高楼面单价项目。

在2017年拿地的十勇士中,顺德有4个,全部集中在地铁3号线南端的顺德学院站、创意园站、驹荣北路站附近。4个项目楼面地价1.5万元~1.6万元/㎡,现售价在1.8万元~2.3万元/㎡之间。

在顺德学院站,除了顺德学院外,周边都是低矮建筑或农田,城市化程度较低。在顺德学院北侧,远远见到一群崭新建筑,这就是中洲府。2017年6月1日以1.59万元/㎡的楼面地价拿地的中洲府,如今在售95㎡~143㎡三四房,带装修,均价1.9万元/㎡出头。销售人员介绍,该盘去年开卖,最近新推最后一栋单位。

中洲府

有华侨城欢乐海岸的加持,3号线逢沙站周边相对较为成熟,楼盘售价相对较高,最高超过2.3万元/㎡。2017年12月11日,央企中铁建以楼面地价1.57万元/㎡拿地,加配建去到1.7万元/㎡。中铁建凤语潮鸣项目于今年“十一”开盘,首推建筑面积110㎡~126㎡复式单位。据介绍,此类产品已售完,明年会有类似产品推出,目前主推120㎡~140㎡平层单位,售价2.1万元~2.3万元/㎡,联排别墅预计明年推售。该项目主推中式园林特色,以“岭南四大园林”之一清晖园为蓝本,打造传承世家大族的“三进门第”礼序,空间层层递进,归家仪式感十足。

在创意园站,2017年10月26日,金科以1.57万元/㎡楼面地价拿下6.5万㎡地块。金科博翠天下于去年3月开盘,销售均价一直保持在2万元~2.2万元/㎡。创意园站虽然同属大良东部,但位置上更接近大良老城区。

在驹荣北路站,当年金辉以16000元/㎡的楼面地价拿下站点附近一个地块,其在此开发的金辉岭南云著项目已于今年年中开盘,推出124㎡~142㎡四房单位,毛坯发售,均价23000元/㎡。

禅城四盘有1个还没开盘

2017年,禅城成为土地拍卖热门区域,4个项目入围当年土地拍卖楼面单价前十强。

2017年5月,华发以15665元/㎡的楼面地价,拿下亲仁路与丝绸大街之间祖庙次核心区地块,开发华发四季项目。地产商对该项目寄予厚望,高起点规划,四梯六户,户型面积95㎡、126㎡和140㎡,电梯门两边开,做到电梯入户。为保持神秘感,2019年开放时,该楼盘还须验资才能看房。一年过去了,项目尚未开卖,如今基本进入准现楼阶段,但销售中心仍在围蔽。从外面看,项目园林较为简陋,外立面色调略显单调,楼距一般,六户设计四户朝南,但北向单位与侧翼南向单位部分功能空间设计不够私密。

2017年6月,世茂先后两次举牌,分别以15675元/㎡、15625元/㎡楼面地价拿下奇槎两地块。一地块自己开发,命名世茂望德,2018年开卖,售价在2.1万元~2.3万元/㎡,现已售完,利润空间有限。另一地块与中粮地产合作,由中粮地产开发,即中粮珑湾。该项目于2019年上市,开盘时销售均价2.3万元~2.4万元/㎡,目前为2.5万元/㎡。

2017年7月,中国金茂以约1.55万元/㎡的楼面地价拿下朝安6.2万㎡地块,开发项目为朝安金茂悦,2019年11月开盘,带装修,开盘均价2.2万元~2.8万元/㎡,目前售价2.2万元~2.4万元/㎡。

南海两盘境况截然不同

2017年楼面单价前十强,南海包揽了榜首、榜尾位置,两项目的销售境况也截然不同。

2017年12月26日,深业击退10家房企,以楼面价约1.73万元/㎡拿下里水约2万㎡地块,为佛山当年最高楼面单价项目。今年9月底,深业旗山雅苑销售中心才正式开放,10月底以带装修劲爆价1.9万元~2.1万元/㎡开卖,目前售价为2万元~2.2万元/㎡。

这十大项目中,目前过得最滋润的,要算当年排名最后的桂城平洲越秀星汇瀚府项目。该项目楼面地价为1.53万元/㎡,2019年3月开盘,开盘价2.5万元~2.9万元/㎡,目前在售项目东南边楼王1栋,面积100㎡~135㎡三四房,售价2.8万元~3.1万元/㎡。项目规划起点较高,下沉式会所、4万㎡大园林、南北楼距120米,户型设计也别具特色,主推100㎡复式四房和111㎡~135㎡平层三四房。

原标题:2017年十大高地价项目现状扫描:八盘仍然在售 境况截然不同

来源 | 佛山日报

文图 | 梁瑞卓

编辑 | 周志钊

 

 



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