正南向住宅是最优选择吗?

2020-11-15 09:17  

本期嘉宾 梁瑞卓(佛山日报社资深媒体人) 黄志恒(合富辉煌佛山公司项目管理中心副总经理)

很多人置业都喜欢选择正南向住宅,但在佛山这种岭南气候条件下,正南向是最优选择吗?

各种方位朝向,购房者应该优先选择哪个朝向?此外,朝向选择与价格、景观、视野等都有关联,又该如何权衡他们之间的关系?

朝向决定日照 正南并非优选

黄志恒:在南方气候条件下,居住朝向最好是偏南向,南向偏东十几度,这样可以最大限度地契合南方的气候特点,冬暖夏凉,且保证有适当的日照时间。

梁瑞卓:我住过纯北向住房,感受并不好,夏热冬冷现象十分明显。夏天靠近阳台的半个客厅从早晒到晚,下班回来,室内十分闷热。而到了冬天,整个阳台及厅都难觅阳光,室内温度明显低于室外。

住东南向房子,感受则完全不同,阳台及前厅一年四季都会有日照,而且都集中在上午。夏天太阳仅照到阳台及附近前厅。到了冬天,整个大厅都有日照,十分温暖。一年下来大厅开空调的日子不会超过20天。

很多人喜欢正南向(非南北向),其实这存在一定误区。正南向,冬暖夏凉最明显,但正南向阳台夏天也见不到阳光,所有南向房间同样缺少日照。因此,购房时在朝向选择上,尽量不要选正南向,要选正南偏东、或偏西向,这样才能确保有充足的日照。

朝向与景观视野,谁更重要?

黄志恒:对于北向,很多人买楼比较忌讳,其实北向也有不少优势:日照充足,空气爽朗,回南天也很少有回潮现象。北向不可避免会有夏热冬冷情况,但对于一般上班族,早出晚归,这种感受不会太明显。再者,在空调环境下,这种感觉更不明显。还有现在很多新房都带新风系统,也会在一定程度上弥补座向不好带来通透性不强现象。事实上,目前市场上纯北向户型已较少出现,一般都会偏东或偏西。

很多改善型买家都会倾向选择南北向,因为其通透性最好,但我觉得也不必刻意追求南北向。现在楼宇基本都是高层,通风、采光效果都不会差,南北向通透性太强反而不是太好,风大时还要小心翼翼。

我认为,购房首选考量因素应该是地段和楼盘品质,再到户型、景观,然后才是朝向,朝向不是太重要。如果北向户型景观、视野较好,价格又较合理,我也可以接受。

梁瑞卓:在同一个楼盘,景观及视野当然是第一选择,但如果景观及视野优势不明显,价格又没有明显拉开,我会优先选择偏南向,慎选正北及正西向。但世事无绝对,购房选择必须综合衡量各种因素,偏重不同因素,会有不同的选择结果。


原标题 | 本期话题:正南向住宅是最优选择吗?

来源|佛山日报

编辑|林晓筠


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