首改住房三山新城选择多

2020-11-15 09:16  

购房需求

市民邹小姐在乐从上班,近期计划入手110㎡~120㎡三房户型,价格适中,同时可满足以后小孩入读优质初中需求。

需求分析

邹小姐置业需求主要有两点:一点首次改善型标准3房,对住房品质有要求,但价格要适中;二是优质初中学位需求,希望通过购房解决日后孩子初中入读问题。

首改型住房,中心城区选择很多,如禅城的奇槎板块、绿岛湖板块、祖庙板块,南海千灯湖板块、三山新城板块等,但同时能满足优质学位的并不多。其中,禅城绿岛湖板块有不少改善型楼盘,如金茂绿岛湖、阳光城佛山半岛等,禅城奇槎板块改善型楼盘选择更多,如绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等,但两大板块大部分属于南庄中学、澜石中学历史招生地段范围,两所学校竞争力不算太强。资源更优的惠景中学历史招生地段内新盘较少,且学位紧张,招生地段有不确定性。相比较而言,南海桂城教育资源丰富,但住宅价格偏高,特别是千灯湖板块。

目标推荐

三山新城

近期,南海三山新城有5个新盘上市或准备上市。板块内的文翰中学虽然是一所2017年启用的新学校,但属南海区重点打造的公办初级中学,从长远来看中考高中选择机会也较多。推荐邹小姐优先考虑三山新城的几个新盘。

区域分析

离广州南站最近的

生态宜居科创新城

三山新城是佛山距离广州南站最近的区域,拥有粤港澳合作高端服务示范区的闪亮名片。目前,重大项目季华实验室已落户,不少广深港优秀企业已进驻创智园、三山科创中心。无论是地理位置,还是发展态势,三山新城都是佛山三龙湾高端创新集聚区建设的核心。随着区域科创产业不断升级,三山新城已逐渐成为一座高端人才汇聚的生态宜居科创新城。

交通方面,目前的三山新城还不是十分理想,特别是从广州荔湾、平洲老城区方向进入三山,但从禅城方向过去比较方便,通过奇龙大桥、三龙湾大道直达。轨道交通方面,南海新交通首段预计今年底试运营,但规划连接广州的11号线尚未获批。

今年前三季度,三山新城基本处于缺货阶段,但从第四季度起陆续有多个新盘入市。目前已有保利华侨城云禧、万科天空之城2个新盘开售,中交泷湾云城也即将上市,接下来还有中海文锦国际和龙光玖里江湾,后期货量供应充足。

南海新交通首段预计今年底试运营。/佛山日报记者王伟楠摄

项目介绍

保利华侨城云禧

今年三山新城最早开售的新盘,定位较高,有比较多的智能配置,例如保利华南首个Well2.0社区落地项目、智能停车场、人脸识别入楼等。项目还斥重金打造了超1万㎡的体育会所。

项目于9月26日开售,均价2.8万~3.5万元/㎡。目前在售户型在85㎡~129㎡,推荐考虑约115㎡的四房户型,实用率高,有南北对流双阳台,景观阳台全外飘。

万科天空之城

万科天空之城销售中心。/成金荣摄

位于南海新交通三山新城北站(建设中)上盖,规划为TOD轨道上盖商业综合体。首层是新交通车辆段,二层为住宅停车场,小区平台在3楼。

项目于11月7日开盘,均价2.5万~3万元/㎡,价格有一定优势。本次推售的房源在A1区,以小高层为主,一梯三户或一梯两户,户型涵盖81㎡~143㎡三四房。推荐约122㎡四房单位,南北通透,电梯入户,而且位于小区东侧,远离广珠西高速。但部分楼宇不能直达车库,需在平台换乘电梯。

中交泷湾云城

项目规划有30栋住宅,是佛山目前最大体量的TOD项目,也是三山新城中距离广州南站最近的项目。泷湾云城在佛山地铁2号线和南海新交通换乘点林岳西站(在建)上盖,下楼就是地铁站,开通后2站到广州南站。教育配套方面,项目规划配建一所9年一贯制学校。

首批推出小区最东侧的1、2座,总高33层,两梯四户,户型有99㎡、129㎡、139㎡的三房至五房。后两个户型面积对于首改型家庭来说有些偏大。此外,项目尚未开盘,吹风价不超3万元/㎡。

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原标题 | 对优质教育配套有需求的首次改善型家庭 

首改住房三山新城选择多

来源|佛山日报

|梁瑞卓

编辑|林晓筠


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