城北片区将迎蝶变,有望形成高性价比的中山公园板块

©原创   2020-09-06 08:23  

城北片区区位上属于禅桂中心,但由于城市面貌一般,且以往在售盘不多,一直是被购房者遗忘的角落。

如今,这一区域或将迎来改观。近年新盘频出,加上在建的,已有八盘在售,片区开发热度在禅城仅次于绿岛湖、奇槎板块。同时,随着扶西水果批发市场整体搬迁完成及改造推进,加上地铁、干道等交通路网建设,城北片区将迎来脱胎换骨的蝶变。

如果你是购房者,你会钟情这一新兴片区吗?

拥有得天独厚生态资源的中山公园是城北片区的第一名片。/佛山日报记者符诗贺摄

批发市场搬迁 城北发展迎新曙光

过往佛山人对城北片区的印象是,城市面貌破旧,道路老旧,交通不畅,批发市场林立。混乱的批发市场,严重影响了城市面貌。早期旭辉公元和融创·滨江首府入市时,周边城市环境未有大改善,对项目销售造成一定困扰。

对此,合富辉煌研究院高级分析师曹绍林分析,2020年随着新建项目的出现以及各批发市场整体搬迁,为城北带来了新的曙光。随着佛山城市化深入推进,在公路方面,海五路延长线工程进展顺利,尤其是地铁3号线,整个城北片区价值整体得以重塑和认定。

实际上,预计2021年开通的海五路大桥通车后,在中交·白兰春晓、保利时代天珀附近区域,驱车到达桂城千灯湖中心,仅仅15分钟,按照目前千灯湖片区动辄3.5万~4万元/平方米的销售均价来说,城北片区的售价仅为每平方米2万元左右,有一定价格优势。

交通配套助力 片区辐射范围外扩

“由于地处祖庙、狮山和桂城交汇处,城北板块的楼市客源较广。”曹绍林指出。向南,可以吸引禅城中心客户,向东,可以带动禅桂交界客,本地还可以吸纳原城北村居居民。“除了公路和地铁的交通优势,城北还毗邻谢边立交高速出入口和广佛江珠高速(佛山一环)以及广州环城高速,交通对外的通达性明显。

由于和桂城只是一桥之隔,广州客也是重要组成部分。“同时由于片区和禅桂中心的一定价差,因此对年轻一代的新佛山人吸引力较大。”

广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣表示,佛山火车站变身高铁站、地铁和高铁交汇、旧改发力,城北板块将迎来历史发展新机遇。“作为佛山城市中轴线北门户,东侧隔汾江河与祖庙、桂城旧城区相望,可沿佛山大道、桂丹路快速通达,共享成熟综合配套。另外,板块西接南海罗村,内有佛山火车站,未来将升级为高铁站,并有在建的佛山地铁3号线佛山站、中山公园站。我很看好这个片区的发展潜力。”

片区价值提升 中山公园板块脱颖而出

对于城北的愿景,曹绍林指出,城北片区第一名片无疑是拥有悠久历史的中山公园,公园大规模绿化,直接提升了居住舒适度。但不足之处是总体可以开发和改造的面积并不多,“目前已知的就只有城北货运场和扶西批发市场的片区,能否真正蝶变,还要看开发商的能力”。

张颖欣分析,中山公园为板块内重要的生态资源,其依傍的汾江河历经多年治理,水质及沿岸绿化景观均得到有效提升。但是周边旧村居、旧厂房多,客户对此存在一定心理抗性。近年来政府积极推行城市更新,加快佛山火车站周边改造,也推出了搅动旧改规划项目,规划商住、商服、科研教育、公园绿地等。“可以预见到未来板块规划将更加合理、丰富,城市面貌焕然升级,有望形成一个有竞争力的中山公园板块。”

中原地产策略研究中心负责人朱伟德表示,随着地铁、路网建设的推进,市民对城北片区楼市的认知度和认可度都在提升。“加上越来越多品牌房企进驻,融创、保利、中交等,提升了大家的置业信心。所以,我认为城北片区目前是佛山楼市的洼地,置业城北将成为禅南居民的新选择。”

佛房网创始人张旭晖表示,一直以来佛山对城北的定位就是城市中轴线北门户,随着改造推进和新盘增加,这一蓝图将逐步实现。

文丨梁瑞卓、招敏枝、韦廉

【相关新闻】城北货足新盘多 刚需买房看过来

8月31日,佛山诚展置业有限公司(简称“中交诚展”)以底价竞得城北约4万平方米地块。该地块将作为中交·白兰春晓二期开发,这是中交诚展在禅城再次开疆拓土,同时也让城北板块再次成为楼市焦点。与此同时,城北板块两个在建盘,中交·白兰春晓和保利时代天珀也已面世,抢档“金九银十”,城北楼市开始放量。

保利时代天珀销售中心。/成金荣摄

两新盘面世小户型加高实用率

城北片区内的中交·白兰春晓率先亮相,已于近日开售,为“金九”预热。作为中交诚展进驻禅城的首个项目,选择城北,看中的是地处城区,且周边有在建地铁。该项目为纯住宅,共5栋高层住宅,涵盖79㎡~120㎡三四房,最大亮点是79㎡户型可做三房,还有6.5米长阳台,户型实用率达八成。此外,项目配建18班制幼儿园一所,一河之隔就是佛山一中,3公里范围内还有2所三甲医院,公共配套较好。

一路之隔的保利时代天珀也于上月底开放了销售中心,预计本月上旬开放样板间,最快月底开盘,计划首推18座、20座建面85㎡~135㎡三至四房,同样是以小户型高实用率为特点。

还有今年5月份拿地的敏捷玥珑府,位于文沙路西侧,与上述两盘隔河相望。项目正在做入市筹备,预计明年推出。

刚需客为主片区住宅供应充足

除两大新盘外,城北片区还有数个在售楼盘。禅南交界的保利水木芳华,规划15栋住宅,同样主打小户型,产品为86㎡~107㎡三房,目前已推出5栋住宅,后续货量供应充足。由于项目性价比较高,客户群体来源丰富,祖庙、城北、罗村、桂城都有,还有少量广州客。

滨江首府是早期入驻该板块的项目,分3期开发,1、3期住宅已推售完毕,目前主推2期,产品为92㎡~127㎡三四房。由于项目靠近桂城,且附近有在建的海五路西延线、佛山地铁3号线,得益于桂城南海大道北部板块鲜有一手盘,因此吸引不少桂城、祖庙客户购买。

片区内前几年开发的敏捷金谷国际、旭辉公元、万科金色里程三盘已售罄。对于目前的市场格局,合富辉煌研究院高级分析师曹绍林分析,城北板块的客群定位很明确,就是刚需和首次改善型,因此各盘清一色都是主打小户型高实用率,以目前在售和即将发售的供应量来看,城北成为今年佛山楼市供应大户。

文丨招敏枝

原标题:交通旧改齐推进 新盘汇聚赢 未来城北片区将迎蝶变,有望形成高性价比的中山公园板块

编辑丨俞嘉丽

 

 



相关阅读