禅城出台农村集体旧厂房旧物业改造土地前期整理人操作指引

©原创   2019-11-18 10:38  

佛山日报讯 记者李护彬报道:如何引入土地前期整理人?达到净地要求整理人如何退出?近日,《佛山市禅城区农村集体旧厂房旧物业改造土地前期整理人操作指引》(以下简称“《操作指引》”)正式印发实施,进一步规范操作指引,推动中心城区城市更新。

新实施的《操作指引》共有9条细则,进一步完善了农村集体旧厂房旧物业土地前期整理人的引入和退出机制,规范了土地前期整理人的选定方式、选取流程等。

“厘清权利人关系,促进市场阳光公开。”市自然资源局禅城分局相关负责人介绍,以往,前期整理人和项目后续实施均有一定关联,引入阶段前期整理人承诺进行“勾地”,完成前期整理进行收储公开出让时,若前期整理人未能竞得土地,则可获得溢价分成。

而新出台的《操作指引》,前期整理人和项目后续实施并不关联,前期整理人只负责土地整理和收取相应的整理成本费用,既没有溢价分成,也不参与后期项目实施。土地完成前期整理后推出市场,无论公开出让或是协议出让,都更加阳光公开。

同时,针对“历史遗留前期整理人”,《操作指引》提供了退出路径,将有望推动相关历史遗留问题的解决。市自然资源局禅城分局相关负责人介绍,新出台的《操作指引》进一步明确,符合相关条件的“历史遗留前期整理人(前期投资人)”可选择退出,并获得经确认投入金额的10%作为奖励(最高不超过2000万元)。

“历史遗留前期整理人”退出后,农村集体须按《操作指引》规定的程序,重新选取土地前期整理人。通过这种方式,已过期失效的“历史遗留前期整理人(前期投资人)”,不仅可收回已投入的前期整理费用,还可获得一定奖励,将有效地解决历史遗留问题。

该负责人表示,根据《操作指引》规定,对“历史遗留前期整理人”的退出奖励是有时限的,须于2020年3月31日前完成退出手续。逾期者,不再确认历史土地前期整理人,不再按本指引规定返还土地前期整理费用及予以相关奖励。

“推动操作规范化,打开城市更新新局面。”该负责人表示,此次新出台的《操作指引》,对于前期整理人的选定方式、选定流程、退出机制等都有了比较完善规范的约定,有效促进了城市更新工作的顺利开展。

原标题:禅城出台农村集体旧厂房旧物业改造土地前期整理人操作指引

明确“进退”机制推动城市更新

编辑|何欣鸿

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