佛山低总价刚需房最受欢迎 市场淡季或是淘房好时机

©原创   2019-07-12 11:35  

业内有句话叫二手房市场是楼市供需的最真实反映,一套房子究竟值什么价,需求量大不大,放到二手市场一试便知。上半年统计数据显示,佛山二手房市场呈现出明显的曲线走势,在三四月份出现了一波高峰,之后逐步回落至平稳状态。

对于中介经纪人来说,同样是经历了从成交大增,带客看房日夜连轴转,到渐渐回归平静的历程。资深中介人士认为,二手房最容易受市场大环境影响,市场热度高,看房人多,放盘业主就会有些“恃宠而娇”,议价空间小。而现在市场回归平淡,正是细心淘房的好机会。

数据:

3月份成交环比增一倍

根据佛山市房产信息网数据,经纬房产统计显示,上半年佛山二手房总共成交27664套,同比减少了11%,成交面积314万m2,环比减少了13.5%。逐月来看,三四月份是成交高峰,从2月份春节淡季的2424套,一下子增加到了3月份的超5000套,之后4月份到达顶峰,为5583套,成交面积64.89万㎡,相当于当月全市一手房成交面积的近一半。

从各区来看,据贝壳找房统计,南海区以网签套数9757套,位居五区第一,同比上涨11.39%。禅城区网签4035套,增幅达8.61%。其余各区同比去年出现不同程度下跌,顺德区、三水区较为明显,减少超三成。

值得关注的是,虽然上半年成交整体同比减少,但重点成交区域,例如禅城、南海仍增幅明显,表明上半年二手房市场仍较往年有所好转。“2018年的数据里有部分是2017年成交的,而今年上半年的成交基本是真实反映,高峰3~4月份,一套价格合理的房源放出来,快的话一周就能成交。”合富置业业务副总监何爱国表示。

市场:

小户型两三房最受欢迎

想知道哪个盘上半年成交最好?以贝壳找房成交系统为蓝本,记者统计了上半年佛山中心城区(禅城中心区、桂城、乐从)各楼盘交易情况。数据显示,成交套数最多的是位于三山新城的保利西雅图,成交了27套;其次是位于乐从的威斯广场,共23套。保利东湾、普君新城、惠景城、泷景、中海万锦熙岸、保利花园也都以成交12套以上位居前列。

细究这些楼盘的成交个况,保利西雅图以广州客成交为主。主力交易户型以70㎡~74㎡两房为主,其次是95㎡~100㎡三房。

乐从威斯广场以低价且小户型多取胜,例如该盘有很多60㎡~80㎡的两房,40㎡的一房,最低总价只要40万元~60万元,周边配套齐全,吸引了较多首次置业的工薪阶层。

保利东湾上半年的成交颇为抢眼,这与今年佛山新城整体新盘增多,配套逐渐完善有关。同时与保利东湾项目大,早期空置房源多也有关。毛坯房居多,单价相对低一些。

 佛山新城生活氛围渐浓,二手市场也逐步活跃。

普君新城是禅城二手房市场成交最多的,同样是大盘优势,中心城区配套全,且近地铁。当然最重要的还是小户型多,价格优势明显,例如50㎡~80㎡的两房,首付只要30多万元。

位于城南魁奇路地铁站附近的惠景城,房源多,小户型多,还有一些楼梯房,同样是总价优势明显,有不少60多万元总价的房源。

保利花园绝对是千灯湖片区的热销二手盘,近地铁、有学校。何爱国表示,他见过多套房源,十年内交易过两三次。

需求:

首付60万元左右最易接受

二手房市场,刚需客仍是主力,尤其是一些小面积的二三房户型,因为低总价,受到较多首次置业的购房者青睐。例如近期成交的一套汇银城市花园88㎡三房,放出一周后即显示成交。

贝壳找房数据分析显示,上半年佛山新房成交以90㎡~110㎡占比最大,达到46%,二手则是90㎡以下的户型最受欢迎,占比53%。这也在一定程度上影响了放盘价,记者在链家网站看到,以桂城江南名居为例,同小区朝向、景观相似,90㎡三房户型的放盘单价明显高于120㎡甚至140㎡的三房户型。差价一般在1000元/㎡~1500元/㎡之间。

“90㎡左右三房户型,虽然单价稍高一些,但总价仍会比一些110㎡~120㎡的三房低几十万元。客户就会想,同样是三房,虽然面积小点,但功能齐全就可以,何必增加那么多钱买大面积的呢?而且首次置业刚需一般都是小家庭构成,不会太过追求大房间。”德佑灏盛加盟店寰宇城店店长李子良表示。

据李子良介绍,目前25~30岁之间刚需客首付能力一般在60万元左右,这也在一定程度上限制了购买范围。“购买二手房的年轻人较看重通勤便利性,在禅桂中心只有一些十几二十年楼龄的老房子,因此这些老小区今年成交也不错。”

卖一买一是上半年市场的一大特点。李先生原本家住海三路一个20多年楼龄的老小区内,房子较旧,且只有两房,二孩即将出生,让他下定决心换房。“原以为老房子很难卖,没想到3月份挂出去两周就卖掉了,所以我要加紧看新房了。”李先生说。

延伸阅读

中介眼里的二手房市场走势:

六七月走低 九十月又热

“三四月份那段时间,做得好的一个月能成交五六套,从早到晚都要带客户看房,那时候甚至觉得是不是市场的春天来到了。到了五六月份就发现,一切都回归平静了。”回忆起上半年的市场情况,合富置业储备分区营业经理李昕娣有些感慨。她表示,自己经手成交最快的一套是天湖郦都的140多㎡的户型,头天放盘,第二天中午第二个客户看过后就下定成交。“价格相对其他同户型放盘价优惠5%左右,在那样的市场情况下,很快就成交了。但现在回归正常,一般都要1个月左右才能成交。”

梁小姐是一家德佑加盟店的店长,看着年初生意好,她一度打算让自己的丈夫辞职来帮自己带客,并且在4月份时又在离自己店约500米的地方开了一家新店。

“二手房很多时候拼的就是心理战,市场情况好,业主看着周边房源都渐渐卖光了,自己的房子一天好几个客户来看,就会觉得市场稀缺,总想升价。”何爱国表示,三四月份时议价空间非常小。“有时候买家想还价几万元,中介打电话过去咨询业主,业主会强硬地说,不要跟我还价,我没涨价就算好了,客户比较之下最后还是买了一手房,我们也很无奈。”

中介小曹告诉记者,有些客户会喜欢找不同中介去探价,“但我们都建议不要这样,其实只有一个客户有需求,但多家中介去问,反而给业主造成奇货可居的心理,对谈价不利。”

对于目前的市场回落,何爱国认为情况正常。“年初大家手中资金富余,工作不忙,都会有空出来看房,成交回暖。到六七月份,上一波的需求释放完了,各行各业年中冲刺,小孩中考高考、暑假出外游玩等,都会冲淡对买房的兴趣。二手市场规律年年如此,市场需求就那么多,到九十月份大家又会回来看房了。”因此何爱国认为,有心买房、淘笋盘的人,现在反而是好时机,可选房源、谈价空间都会多一些。

原标题:上半年二手房市场从“小阳春”回归平静期,低总价刚需房最受欢迎

市场淡季或是淘房好时机

来源|佛山日报

文图|记者吴琦媛

编辑|何欣鸿

相关阅读