8种情形可拒缴物业费?佛山市住建局回应:不实!

©原创   2018-04-13 20:43   张少鹏

佛山日报全媒体讯 由于国务院修改《物业管理条例》(以下简称《条例》)部分条款,一条关于“8种情形业主可拒交物业服务费”延伸解读帖,引起不少佛山市民关注转发。今日佛山市住建局表示,《物业管理条例》确实进行第三次修订,但仅针对物业服务企业的资质问题,与物业管理费无关,网传内容不实。

“物业公司没有和业主签合同,业主可拒交物业费;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件,业主可拒交物业费……”近日,一条所谓提醒业主注意的帖子列举《条例》修改条款,据此分析得出业主可以拒缴物业服务费的8种情形,不少市民对此关注。

家住南海大道边一小区的姚先生就为此高兴不已,因为他所住的小区正因服务问题跟物管公司闹矛盾,姚先生为此第一时间转发网文,号召小区居民拒缴物业费。

“网传的内容不实!”今日,佛山市住建管理局相关负责人对此表示,根据4月4日国务院发布的《关于修改和废止部分行政法规的决定》,《物业管理条例》共修改了4个条款,删除了1条。这次的修改和删除的内容是为了落实去年国务院取消“物业服务企业资质,加强行业自律”的改革精神,将资质管理调整为信用管理,通篇并未对物业管理收费的内容提出增设或修改。

上述负责人表示,综观整部《条例》也没有业主可以拒交物业费的条款,甚至没有“拒交”一词,文中所称的“8种情况”没有一种情况引用于《条例》相对应的条款。

那么,业主在遇到网传的8种类似情况时,能否拒缴物管费?佛山宝慧律师事务所律师吴振山表示,业主和物管公司形成的法律关系是物业服务合同关系,因此双方的权利义务都应当受到合同约定的约束,物管公司为业主提供符合约定的物业服务,业主应按照合同约定支付物业服务费。业主拒绝交纳物业费需要基于正当理由。而正当理由应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同有重大瑕疵的基础上。

他建议,物业服务直接影响到住宅小区乃至整个社会的安全稳定,业主与物管公司,如果发生纠纷如协商不成,应通过法律途径解决,不要陷入“拒交物业费———物业服务质量进一步下降”的恶性循环。

文丨佛山日报记者 张少鹏

编辑丨钟静文