重磅!今起,高明自建房不得超过4层!高度不得超15米

©原创   2018-03-12 21:31   李祥锐

佛山日报全媒体讯 记者李祥锐报道:自建房建筑高度最大是多少,飘窗、阳台的宽度能够达到几多?近日,高明区城乡规划部门发布的《高明区农村宅基地建设规划管理规定》和《高明区城镇“细小地块”规划管理规定》,详细向百姓解释了这些疑惑。

根据《宅基地建设规划管理规定》,今后,高明农村自建房的建筑层数,必须控制在4层以内,且高度不得超过15米。历史文化名村、传统村落等村庄,建筑高度应符合相关保护要求。

以房屋主出入口(即大门)一侧为界,1至3层高的楼房,与周边建筑的距离必须在4米以上,其他三个方向上外墙与周边建筑的距离,也应当保持在1米左右;至于4层高的楼房,除大门与其他建筑的距离应维持在4米不变外,其他三个方向上的间距,则要进一步扩展到2米宽。

有些农户为了房屋美观,会在屋外设置式样小巧的雨蓬或飘窗。新规规定,只要是道路红线宽度不小于6米的两侧建筑,首层出入口都可设置雨篷,但宽度上限只有1米,且净高不得小于4.3米。而符合相邻建筑间距规定的自建房,首层出入口也可设置雨篷。但飘出宽度不得超过相应建筑间距的三分之一,且宽度上限为1米,净高不得小于3米。另外,建筑主朝向(大门一侧)可外飘不大于1.5米的阳台及建筑实体。

须注意的是,所有飘板飘出宽度都不得超过0.6米,屋面也不可挑出女儿墙等构筑物。

以上新规是对农村宅基地上新建自建房的审批要求。非建立在农村宅基地上的细小居住用地,又是怎样规定的呢?

相关负责人介绍,细小地块上新建建筑的层数,必须控制在6层以内,且建筑高度不得超过24米。小于一百平方米的地块,可以全部利用起来。而多于一百平方米的范围,建筑密度就要相应有所降低。

此外,与周边建筑间距小于8米的细小地块建筑物,间距内不允许外挑阳台。间距大于或等于8米的建筑物,外挑阳台的深度也要符合城乡规划部门公布的计算公式。

目前,高明区正加强整顿农村宅基地违建、乱建、超高建设等无序建设的行为。有关部门负责人希望,通过出台这两份管理规定,能进一步规范本地农村宅基地建设行为。

编辑丨钟静文