我是楼市记者吴琦媛,关于买房问题问我吧

2016-10-11 21:30  

【栏目介绍】

居住无小事,看房、购买、入住、装修、物业、卖房、租房等等,每一件都关系到我们每天的生活,栏目背靠佛山日报《百姓楼市》周刊强大采编队伍,资深专业楼市记者。您在购房环节中有任何疑难问题,维权不平事,都可以来问我哦!

【参与方式】

我们会在佛山在线APP设置楼市答疑话题,您也可以在评论区提出相关问题,记者吴琦媛在咨询专家后将在网上集中答复。

【本期主持人】吴琦媛

网友GIGI:现在佛山的楼市新政是怎样的?我在禅城已经有一套房,贷过款但还清了,现在再买房首付要几成?利率要多少?

答:您好,佛山已在10月8日实施分区域限购限贷政策,所以要看您的二套房产是准备买在哪里的。

按新政规定,10月8日起,佛山市禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

限贷:

限购区域首次购房首付3成 二套房至少4成

1、在限购区域,居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

2、有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

3、拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

4、对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

现在佛山各大银行又在根据政策指示作进一步的细化落地,关键在于房子是否属于非普通住宅,认定普通住宅的标准如下:

1、“住房小区建筑容积率在1.0以下”;

2、“单套住房内建筑面积120平方米以上或单套住房建筑面积144平方米以上”

3、“实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以上”

(即:禅城区为按照建筑面积低于13134元/平方米;南海区为按照建筑面积低于14121.72元/平方米;顺德区为按照套内面积低于13695元/平方米)

针对以上标准,有部分银行要求只要曾经贷款过,以上三条件只要一项未符合,就属于非普通,首付要六成,利率上浮1.1倍。但也有银行表示尚未接到通知,仍按二套四成执行。建议网友具体咨询所购买楼盘的信贷人员。